Sito per case vacanza, con la prenotazione diretta e nessuna trattenuta
Ogni notte che entra dai portali ti lascia in tasca meno di quello che l'ospite ha pagato, e vale per la casa che affitti da dieci anni come per la settimana di Ferragosto. Intanto rispondi per la trentesima volta alla domanda su dove si parcheggia.
Il sito gira sul tuo dominio, con SSL, hosting e backup notturni in ogni piano. Da 49 € a 199 € al mese, IVA esclusa.
Come passa una stagione di affitti
Tre cose si ripetono da maggio a settembre, e nessuna delle tre ha a che vedere con la casa in sé.
La quota che se ne va da sola
Su ogni soggiorno che passa dalle piattaforme c'è una trattenuta, e su quella non decidi niente. Fai la stessa pulizia, cambi le stesse lenzuola, rispondi agli stessi messaggi, e la notte vale meno.
La cosa che brucia di più è che spesso l'ospite ti aveva già trovato: aveva letto il nome della casa, l'aveva cercata, e poi ha prenotato dove capitava.
Le tariffe di stagione, tenute in due posti
Cambi il prezzo di agosto sui portali e poi te lo dimentichi nell'altro elenco. Oppure il contrario, e a giugno ti tocca onorare una tariffa di novembre che non avevi aggiornato.
Quando ci aggiungi il ponte di primavera e il minimo di notti, diventano quattro tabelle da tenere allineate a mano, e nessuno ti avvisa quando smettono di corrispondere.
Le stesse tre domande, in ogni conversazione
Dove si ritirano le chiavi, quanti letti ci sono davvero e se il divano conta, se il parcheggio è dentro o in strada. Le scrivi in chat, una alla volta, a persone diverse, tutte le settimane.
A luglio ne rispondi trenta al giorno dal telefono, tra una cosa e l'altra, e ogni tanto ne sbagli una.
Quattro cose che tengono in ordine la stagione
Una riguarda il calendario, una gli ospiti che cambiano idea, una i messaggi e una le settimane che restano scoperte.
Il calendario della casa è uno solo
L'ospite sceglie le date e vede soltanto quelle libere davvero, con il minimo di notti e il giorno di cambio che hai deciso tu. Alta e bassa stagione hanno tariffe diverse dentro lo stesso calendario, e la pulizia finale si aggiunge come extra.
La prenotazione entra diretta, sulle tue pagine, senza che nessuno trattenga una quota sul soggiorno.
L'ospite sposta o disdice dal suo link
Ogni prenotazione ha una pagina personale. Se una famiglia deve anticipare di un giorno o rinunciare, lo fa da lì, e le notti tornano libere nel momento stesso in cui rinuncia invece che quando tu leggi il messaggio.
A te arriva la notifica. A loro non serve aspettare che tu abbia campo o che finisca il turno di pulizie.
La conferma parte subito, il promemoria pochi giorni prima
Nella conferma scrivi una volta sola dove si ritirano le chiavi, come si arriva, l'orario di arrivo e quello di partenza, e il codice identificativo della struttura. Il promemoria riparte qualche giorno prima, quando la gente prepara la valigia.
Via posta elettronica è compreso. Se preferisci mandarlo come SMS, gli SMS sono un extra prepagato.
Le settimane scoperte si riempiono con un codice
Per la settimana di metà giugno che ogni anno resta vuota puoi far partire una tariffa promozionale con una data di scadenza, oppure un codice riservato a chi ha già dormito da te.
Gli extra come la pulizia, la biancheria o il lettino si propongono al momento della prenotazione, che è l'unico momento in cui l'ospite li aggiunge davvero.
Le tariffe della casa, stagione per stagione
Gli importi li decidi tu. Qui si vede la forma: quello che ha un periodo definito regge un prezzo, il resto parte da una soglia.
Alta e bassa stagione possono essere due categorie, ognuna con le sue regole di soggiorno minimo.
Le domande di chi affitta la propria casa
Perché la stessa notte, senza la trattenuta in mezzo, può costare meno a lui e rendere di più a te. Serve solo che trovi le date libere, la tariffa della stagione e la conferma immediata, cioè quello a cui è già abituato.
No, e sarebbe imprudente. I portali portano ospiti nuovi, le tue pagine servono a far tornare chi ha già dormito da te e a intercettare chi cerca la casa per nome. Le due cose convivono senza darsi fastidio.
Tenendo un calendario solo come fonte buona e riportandoci le date prese altrove. Le notti occupate non compaiono come disponibili, e il minimo di notti e il giorno di cambio li imposti una volta per stagione.
Dove è richiesto per pubblicare un annuncio, sì, e vale anche per le pagine tue. È una riga da mettere una volta nella scheda della casa e dentro la conferma, e poi resta lì senza che tu ci debba più pensare.
Quattro piani, da 49 € a 199 € al mese, IVA esclusa, con il sito sul tuo dominio, SSL, hosting, backup ogni notte e assistenza in tutti. Le conferme per posta elettronica sono comprese, gli SMS sono un extra prepagato.
Da una descrizione della casa, delle stagioni e delle regole di arrivo e partenza: esce la prima versione con calendario, tariffe e domande frequenti. Se hai già una pagina, si importa e diventa la bozza da correggere con le matite.
Altri settori
- Sale per eventiVisita prenotata sull'agenda della sala, giorno per giorno.
- Imprese ediliPreventivi con voci di costo, approvati online.
- IdrauliciIl telefono di emergenza alleggerito da prezzi e FAQ.
- ElettricistiPrezzo fisso per i piccoli lavori, preventivo per la wallbox.
- ImbianchiniPreventivo per stanza e superficie, le foto vendono.
- Posatori di pavimentiPrezzo per tipo di pavimento e metro quadro.
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Metti la casa online con il suo calendario
Descrivi la casa, i posti letto, le stagioni e gli orari di arrivo e partenza. Nascono la pagina, il calendario con le tariffe, gli extra e le risposte su chiavi e parcheggio, e tu cambi quello che vuoi cliccando sulle matite.
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